Finanzas personales

Mercado hipotecario: Cómo entender el vertiginoso mercado inmobiliario de Portland

Este mes hablaremos de lo que está ocurriendo en el vertiginoso mercado inmobiliario de Portland, de si comprar o refinanciar, y de por qué la Estimación de Préstamo es un documento que los compradores de vivienda querrán vigilar de cerca.

Actualización del mercado inmobiliario de Portland

El índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller más reciente, una medida líder del crecimiento del mercado inmobiliario nacional, muestra que los precios de la vivienda en Portland siguieron subiendo más rápido que en cualquier otra gran ciudad, aparte de Seattle, en julio.

Esto se debió en parte a la falta de existencias de viviendas, que dejó a los compradores con pocas opciones aparte de aumentar sus ofertas por las casas que ya estaban en el mercado.

Dicho esto, entre julio y agosto el precio medio de la vivienda cayó en $10.000 (de $395.000 a $385.000), por lo que puede que estemos tendiendo hacia un mercado más favorable a los compradores. Esté atento a los movimientos de la Reserva Federal, que algunos esperan que aumente los tipos hipotecarios en un futuro próximo.

¿Comprar o refinanciar?

En el mercado inmobiliario actual, si estás muy motivado para comprar y tienes suficiente capital para hacer un buen pago inicial por tu casa, ¡puede ser inteligente entrar mientras puedas!

Dicho esto, el actual entorno de gran demanda y escasa oferta favorece a los vendedores, por lo que si tiene problemas para encontrar una buena oferta de vivienda, puede que le convenga refinanciar.

La temporada de otoño e invierno suele ser un buen momento para que las familias refinancien sus hipotecas y utilicen el ahorro adicional derivado de un tipo de interés hipotecario más bajo para financiar proyectos de mejora del hogar.

Esto tiene la ventaja añadida de aumentar el valor de reventa de la vivienda. Muchos también utilizan el dinero liberado por la refinanciación para pagar deudas con intereses más altos. Esto puede ser un gran regalo para su futuro yo, reduciendo los pagos y aumentando los ahorros.

Compradores de viviendas: ¿Qué es una estimación de préstamo y qué significa para usted?

La Estimación de Préstamo es un documento oficial que un prestamista debe proporcionar dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud. Sustituyó a la Estimación de Buena Fe y, lo que es más importante, pasó a ser obligatoria para todos los prestamistas en octubre de 2015.

Su Estimación de Préstamo es un documento valioso. Le ayudará a prever los gastos de la compra de su vivienda, lo que le facilitará el presupuesto para la gran compra.

Dado que todos los prestamistas tienen que utilizar el mismo formulario, le proporcionará un punto de comparación entre diferentes prestamistas para buscar el mejor préstamo para usted.

También le protegerá de prácticas engañosas, ya que el prestamista debe responder legalmente de la mayoría de las cifras que figuran en la Estimación de Préstamo.

Entre otras cosas, la Estimación de Préstamo incluye:

  • El tipo de interés de su préstamo
  • Su pago mensual previsto
  • Una estimación de los costes totales de cierre
  • Coste de los impuestos, el seguro y otros elementos como las penalizaciones por pago anticipado

A medida que avanza en el proceso hipotecario, recuerde que todas las entidades crediticias están obligadas a utilizar el mismo formulario estándar de Estimación de Préstamo.

Algunos prestamistas proporcionarán un documento similar a menudo etiquetado como "Desglose de tasas", "Resumen del préstamo", "Resumen de la transacción" o algo por el estilo - tenga en cuenta que esto NO es una Estimación del préstamo y el prestamista puede no ser legalmente responsable de esos documentos.

¿Qué debe hacer cuando reciba una Estimación de Préstamo?

  • Asegúrese de que todos sus datos están bien escritos: esto le ahorrará tiempo y molestias más adelante, cuando los plazos de entrega son importantes.
  • Asegúrese de que el importe del préstamo y los pagos mensuales estimados se ajustan a sus expectativas y a su presupuesto.
  • Ten en cuenta las penalizaciones por pago anticipado, los pagos globales y otros detalles, e incorpóralos a tu presupuesto.
  • Asegúrese de que dispone de efectivo suficiente para pagar el importe estimado para el cierre.

Más información sobre el mercado hipotecario en Página de préstamos vivienda o llamando a Unitus Mortgage al 503-423-8713.


Publicado por: Jacob Schnee

Sobre el autor: Jacob se unió a Unitus como Especialista en Marketing en marzo de 2015 y pasó a Especialista en Comunicaciones de Marketing en marzo de 2017. Su experiencia ha abarcado la hostelería, el desarrollo de negocios, la consultoría y el marketing en varias industrias a lo largo de la costa este, la costa oeste y en el medio. Cuando no está desarrollando comunicaciones internas y externas para Unitus, se dedica a la aptitud recreativa, estudiando los tipos de personalidad y explorando el aire libre con su esposa y su perro.

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