¿Es siempre AHORA el mejor momento para comprar una casa?

(6 minutos de lectura) - Estás buscando casa y quieres elegir el mejor momento para comprarla. Realiza una búsqueda. Para tu sorpresa, te encuentras con un tornado de jerga sobre "compradores motivados", "niveles de inventario", "poder de negociación" y todo lo demás.

Si sólo quieres respuestas sencillas, este artículo es para ti. Aquí tienes un resumen de la información que necesitas para responderte a ti mismo: "¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa?"

¿Cuáles son las mejores condiciones de mercado?

Las condiciones actuales del mercado desempeñan un papel importante a la hora de elegir el mejor momento para comprar una casa. Incluyen aspectos como los tipos de interés, el número total de casas en venta (eso es lo que realmente significa "inventario") e incluso la estación del año.

¿Cómo afectan los tipos de interés al calendario?

El tipo de interés actual es uno de los factores más importantes a la hora de decidir el mejor momento para comprar (o refinanciar) una vivienda. Tiene un gran efecto en tus finanzas a corto plazo (a través de tus pagos mensuales) y a largo plazo (a través de los pagos de intereses a lo largo del tiempo). Dado que pagarás tu préstamo durante años o incluso décadas, cada disminución de los intereses te ahorrará mucho a largo plazo.

Cuando los tipos son bajos, tiene más posibilidades de permitirse una vivienda de mayor precio. Sin embargo, cuando los tipos son altos, le resultará más difícil permitirse incluso una vivienda de bajo precio. Intente comprar cuando los tipos de interés sean bajos.

Los tipos de interés siguen siendo históricamente bajos en estos momentos. A finales de abril, Freddie Mac recomendaba a los compradores interesados y a los propietarios actuales "aprovechar el entorno de tipos muy bajos". De hecho, siguen siendo tan buenos como lo han sido en décadas.

¿Qué es un "mercado de compradores" frente a un "mercado de vendedores"?

Aunque esta explicación excesivamente simple no se aplicará en todos casos, le dará una idea de cómo funciona en general.

• Mercado de compradores: mucha oferta + poca demanda = mejores precios.

Es un mercado de compradores cuando hay más viviendas en venta que compradores. En un mercado de compradores, es probable que el vendedor rebaje el precio de venta para atraer a posibles compradores. También es más probable que el vendedor negocie el precio o haga otras concesiones para vender la casa. Si sus finanzas están en buena forma, es un buen momento para comprar. Para saber si es un mercado de compradores en este momento, busque el término en Internet y consulte los últimos artículos de prensa.

• Mercado de vendedores: poca oferta + mucha demanda = precios más altos.

Es un mercado de vendedores cuando hay menos viviendas en venta que compradores. En un mercado de vendedores, éstos pueden exigir un precio más alto por sus viviendas. Los compradores tienen que competir entre sí por un recurso escaso. Si es usted un comprador de vivienda en un mercado de vendedores, ¡prepárese! Probablemente tendrá que actuar con decisión, ya que es probable que las viviendas desaparezcan rápidamente del mercado.

(Un ejemplo: a principios de abril de 2021, el mercado de la vivienda de Portland era mayoritariamente un mercado de vendedores, con una demanda altísima y poca oferta. En este entorno, las casas se vendían regularmente por más de $100.000 sobre el precio de venta. Si está buscando un momento para comprar, considere la posibilidad de esperar: se espera que los precios y la competencia sigan subiendo. )

Nota: Un mercado de vendedores puede seguir siendo un buen momento para comprar una vivienda. Como veremos, hay otras variables que influyen en el momento adecuado para comprar una vivienda. Por ejemplo, unos tipos de interés históricamente bajos pueden ayudar a los compradores a permitirse una vivienda incluso en un mercado de vendedores.

¿Cuál es la mejor temporada para comprar una casa?

La respuesta es sencilla: no existe una "mejor temporada" para comprar. La primavera y el verano son las épocas habituales de compra, pero cada una tiene sus ventajas e inconvenientes.

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"No pierda el sueño intentando planificar la compra de su casa para una temporada concreta".

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A menudo no está claro si las ventajas de una determinada estación compensan sus desventajas. Por ejemplo, si compra una casa en primavera o verano, es probable que disponga de una mayor selección de viviendas entre las que elegir. Eso significa que es más probable que encuentre una casa con todas las características que desea. Sin embargo, también tendrá más compradores con los que competir durante estas temporadas. Eso significa que probablemente será más difícil cerrar la compra de la vivienda.

Además, comprar una casa durante el otoño o el invierno tiene sus ventajas. Habrá menos compradores con los que competir, los precios serán más bajos que en otras épocas del año y puede que encuentre un vendedor dispuesto a negociar más si no ha conseguido vender durante la temporada alta. Sin embargo, tendrá menos opciones, las visitas a las casas pueden ser desagradables debido al tiempo y la búsqueda de casa en general puede ser más difícil.

En resumen: Puedes volverte loco buceando en los detalles. Algunos incluso afirman que han encontrado el mejor semana del año para comprar una casa. En general, no es tan práctico en la mayoría de los casos. Y en el gran esquema, la temporada en la que usted compra su casa es menos importante que otros factores como los tipos de interés y el inventario de viviendas.

En otras palabras, una vez que entienda qué es lo más importante para usted, podrá convertir legítimamente cualquier estación en el mejor momento para comprar una casa.

¿Cuándo estoy preparado económicamente para comprar una casa?

Las condiciones del mercado son sólo una parte de la ecuación. Antes de poder comprar una casa, sus finanzas personales también tienen que estar preparadas. ¿Cómo sabe cuándo está preparado financieramente para comprar una casa? He aquí un resumen.

1. Has ahorrado para el pago inicial. Aunque algunos compradores pueden comprar una casa sin entrada, siempre es bueno ahorrar para el pago inicial. Le ayudará a asegurarse de que está preparado para cubrir gastos que a veces se pasan por alto, como los costes de cierre, los honorarios de escrituración y otros. Además, incluso un pequeño pago inicial ayuda a reducir el pago mensual de la hipoteca y a acumular capital en la vivienda. Por último, es un buen hábito. Un hábito de ahorro constante es fundamental como propietario de una vivienda. Dado que, por ejemplo, serás responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento de la casa, un buen fondo de ahorro te ayudará a evitar el estrés más adelante.
2. Tienes una fuente de ingresos fiable. Tienes una fuente de ingresos fiable. Al igual que un historial de buen crédito, una fuente de ingresos fiable puede hacerte ganar condiciones de préstamo más generosas (tipos más bajos, por ejemplo). Ayuda a los suscriptores del préstamo a argumentar que eres menos arriesgado porque tienes los medios para devolver el préstamo.Tenlo en cuenta: si una recesión o un centro económico pueden poner en peligro tus ingresos, considera la posibilidad de esperar para comprar una casa. Esto limita tu propio riesgo financiero, protegiéndote de deber una gran suma de dinero sin poder pagarla.
3. Tienes pocas deudas (o ingresos relativamente altos). Lo ideal es tener menos deudas. Cuantas menos deudas tenga, más posibilidades tendrá de que le aprueben un préstamo hipotecario. Dicho esto, no es necesario no tener deudas para comprar una casa. Por ejemplo, muchos compradores primerizos también tienen préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito.

Tener unos ingresos más altos funciona de forma similar: cuanto más altos sean tus ingresos, más posibilidades tendrás de que te aprueben el préstamo y de obtener unas condiciones generosas. ¿Cómo funciona? Unos ingresos altos reducen tu "ratio deuda-ingresos (DTI)", una de las cifras clave que utilizan los prestamistas para elaborar su oferta de préstamo. Es otra forma de demostrar al prestamista que eres menos arriesgado.

¿Es AHORA el mejor momento para comprar una casa?

Si el mercado es fuerte y usted está preparado económicamente, no hay razón para esperar a comprar una casa. Si no está seguro, tenga en cuenta la información pertinente descrita anteriormente. Compruébelo usted mismo y pregunte a su familia qué opinan al respecto. Y no olvide el primer paso: preparar sus finanzas para poder aprovechar la próxima mejor oportunidad de compra de vivienda.

Y recuerde: no está de más hablar con una persona atenta y de confianza que conozca el sector inmobiliario. Unitus Mortgage pretende ofrecer precisamente eso: personas receptivas y empáticas que le ayudarán a calibrar sus objetivos personales y trabajarán para hacerlos realidad.

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