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Brad Goodenough explica el mercado inmobiliario actual y las buenas noticias de Fannie Mae

Brad Goodenough Head Shot

Ha llegado la primavera, y los cerezos en flor no son lo único que está mejorando en el mundo de la compra de viviendas. ¡Fannie Mae ha lanzado un programa para facilitar la compra de una casa! El mercado inmobiliario de Portland sigue siendo un hervidero de actividad.

Como siempre, revisaremos las condiciones del mercado y los tipos hipotecarios actuales para ayudarle a decidir si es mejor comprar, refinanciar o renovar, ¡o esperar!

Fannie Mae simplifica la compra de vivienda con la "certeza del primer día"

Para ayudar a los compradores de vivienda, Fannie Mae ha instituido un nuevo programa que facilita el proceso de compra de vivienda. El programa se llama "Day 1 Certainty" y ya está en vigor para los compradores cualificados.

Ahora es más fácil proporcionar documentación a su prestamista. Fannie Mae ha simplificado el proceso de validación de ingresos, activos y empleo, lo que significa que ya no tendrá que rebuscar en los archivos para enviar personalmente los talones de pago y los formularios de impuestos a su prestamista.

¿Cómo lo han hecho?

Fannie Mae trabaja directamente con las empresas participantes para obtener estos archivos en su nombre. Esencialmente, han eliminado al intermediario -que tradicionalmente ha sido usted, el comprador- de esta tarea administrativa.

En segundo lugar, en respuesta a la escasez de tasadores que comentamos por primera vez hace un año, el proceso de tasación es ahora más rápido y barato.

Los compradores cualificados pueden ahora utilizar tasaciones electrónicas cuando compran una vivienda. Esto evita a los compradores tener que esperar meses a un tasador y desembolsar una gran suma de dinero por la tasación. (El precio actual de mercado de una tasación es la friolera de $750).

Resulta que esta es la tecnología que impulsa nuestro "Préstamo sin tasación"que le permite saltarse el proceso habitual de tasación y cerrar más rápidamente la compra de su vivienda.

¿Es buen momento para comprar, refinanciar, renovar o simplemente esperar?

Como siempre, ningún botón mágico puede indicarle al instante la decisión perfecta para usted en este momento. Depende de muchos factores, como tus objetivos, tus valores y las condiciones actuales del mercado.

Sin embargo, podemos compartir información importante para ayudarle a tomar la mejor decisión posible con los datos que tiene ahora. Si quieres hablarlo con una persona auténtica y bien informada, estaremos encantados de ayudarte. escuchar y aconsejar.

"...los precios de la vivienda siguen subiendo más rápido que los salarios..."

Repasemos el mercado actual comparándolo con su situación actual para ayudarle a tomar una decisión con conocimiento de causa.

Los argumentos en contra de comprar ahora

El mercado inmobiliario de Portland sigue extremadamente activo, con las ventas de viviendas disparadas en febrero (más de 1.800 vendidas, un 8,2% más que en 2017).

El mercado sigue densamente poblado, con un bajo inventario que roza la alta demanda y obliga a algunos compradores a hacer ofertas por encima del precio de catálogo.

Los tipos hipotecarios a 30 años han subido de forma constante durante todo el año, comenzando el año por debajo del 4,0% y actualmente en 4.4% (y subiendo). Para ser claros, Portland no es hoy un mercado extremadamente generoso para los compradores.

Razones para comprar ahora

Teniendo en cuenta todo lo anterior, es comprensible que se pregunte: "¿Cómo es posible que sea una buena decisión comprar ahora?".

Lo crea o no, podría serlo, sobre todo si desea comprar en un futuro próximo (por ejemplo, en un plazo de 6 a 12 meses). Hay factores clave que sugieren que el mercado será cada vez más difícil para los compradores.

Se prevé que los tipos hipotecarios sigan subiendo a lo largo del año y que en diciembre alcancen el cinco por ciento. Eso supone un aumento de más de medio punto respecto a los tipos actuales.

En una venta tan importante como la de una casa, es una cantidad significativa que podría ahorrarse actuando cuanto antes.

Es más, el precio de la vivienda sigue subiendo más deprisa que los salarios, lo que significa que la diferencia entre el precio medio de la vivienda y el saldo medio de la cuenta personal probablemente seguirá aumentando (o, moviéndose en la dirección contraria) cuanto más se retrase.

Para recapitular

El mercado inmobiliario de Portland no es hoy un paraíso para los compradores de viviendas. Sin embargo, según las proyecciones disponibles, las condiciones actuales son mejores de lo que serán en un futuro próximo.

Por lo tanto, si desea comprar una vivienda en Portland, las previsiones financieras sugieren que podría ahorrar mucho dinero si actúa pronto. Dicho esto, ¿cuál es la decisión correcta?

Si está indeciso sobre la compra de una vivienda: Considere seriamente la posibilidad de comprar pronto antes de que los tipos y los precios sigan subiendo como se espera a lo largo del año.

Si ya vive en una casa y busca una vivienda para mudarse: Usted se encuentra en la envidiable posición de tener ya una gran ficha. En lugar de lanzarse a comprar ahora, quizá sea mejor esperar a que suba, invertir en proyectos de renovación del hogar para mejorar su calidad de vida y su valor de reventa, y mudarse cuando los precios de la vivienda se hayan enfriado.

Dicho esto, si vende su casa ahora, es probable que consiga una suma mayor que puede compensar el precio más alto de su nueva vivienda. Ya estás en mejores condiciones teniendo una casa.

Si su tipo hipotecario actual es superior a 4,4%: Considere la posibilidad de refinanciar. Puede ahorrar mucho dinero a largo plazo si consigue ahora un tipo de interés más bajo.

Recuerde que nadie puede predecir con certeza lo que le deparará el futuro. Una estrategia siempre eficaz es revisar la información importante disponible y ver hasta qué punto encaja con tus propios objetivos, deseos y sueños.

Hable siempre con alguien de confianza y considere cuidadosamente su plan antes de tomar cualquier decisión. El equipo de Unitus Mortgage siempre está disponible para ayudarle. Llámenos al 503.423.8713.


Publicado por: Brad Goodenough

Sobre el autor: Brad se unió a Unitus Mortgage en noviembre de 2013. Comenzó como un originador de hipotecas dedicado y se ha convertido en un gerente de ventas orientado a los resultados centrado en mantener un alto nivel de servicio e integridad en todo el equipo de Home Loan.

A lo largo de su carrera en servicios financieros ha adquirido experiencia en múltiples plataformas de préstamo y mercados inmobiliarios locales. Debe su éxito a su primera prioridad profesional: aportar valor a su comunidad compartiendo conocimientos y ofreciendo siempre información honesta y fiable.

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