La escasez de tasadores y lo que usted puede hacer al respecto

El mercado de la vivienda de Portland ha estado inusualmente activo durante casi dos años. Con tantos compradores compitiendo por tan pocas viviendas disponibles, los compradores se han enfrentado a grandes dificultades para cerrar las viviendas que desean. Hasta ahora hemos compartido cómo Los futuros compradores de vivienda pueden aumentar sus posibilidades de cierre en la casa que quieren llamar hogar.

Tradicionalmente, uno de los pasos fundamentales para cerrar una casa ha sido conseguir una tasación (a veces varias tasaciones, por parte de la compra y la venta). No ha sido fácil en este entorno. Los tasadores están sobrecargados de trabajo y con mucho retraso. En muchos casos, hoy en día, un comprador se ve obligado a esperar meses para que se complete la tasación, lo que le deja con mucha ansiedad, incertidumbre y la posibilidad real de perder la fecha de cierre.
Para saber más sobre la situación y cómo estamos ayudando a los miembros a superarla, entrevistamos a Brad Goodenough, nuestro experto en préstamos hipotecarios de la sucursal de Unitus Plaza.

Brad, ¿qué has oído decir a los tasadores sobre esta situación?

Estamos escuchando que los tasadores simplemente no tienen la capacidad de seguir el ritmo. Son muchas las razones que contribuyen a esta situación, entre ellas el menor número de tasadores, el mayor número de pedidos de tasación y la mayor regulación. El número de tasadores ha disminuido, la edad media de los tasadores ha aumentado, y a medida que los tasadores se jubilan no son sustituidos por nuevos tasadores. Las barreras para convertirse en tasador son demasiado elevadas, lo que dificulta la entrada de nuevos profesionales en este campo. Esto, combinado con un elevado número de solicitudes de hipotecas, ha hecho que los tasadores reciban más encargos que en años anteriores. Además de tener más encargos, los tasadores tienen que cumplir ahora con mayores requisitos normativos y con la regulación derivada de la crisis financiera. La consecuencia de todo esto es que tenemos una escasez en la oferta de un servicio necesario para cerrar un préstamo hipotecario.

¿Han descrito algún otro efecto de esta abrumadora demanda de valoraciones?

Sí, hemos visto una escalada en los costes de tasación. Los tasadores están en demanda y los pedidos con una tarifa más alta son más atractivos para un tasador ya abrumado. Muchos compradores de viviendas están teniendo que pagar los honorarios de urgencia en un intento de obtener un tiempo de giro más rápido para cumplir con su fecha de cierre. Hemos oído que los compradores de viviendas pagan más de $2.000 para acelerar una tasación.

¿Qué pueden hacer los afiliados para aumentar las probabilidades de cerrar la compra de la casa que desean?

La comunicación con el prestamista es fundamental. El prestamista desempeña un papel clave en la comunicación con todas las partes sobre las fechas de cierre que son factibles dadas las condiciones actuales del mercado. Estamos aquí para ayudar a nuestros miembros a llegar al cierre con un conocimiento del mercado y de todas sus opciones. Algunos de nuestros miembros están dispuestos a pagar por una tasación urgente y otros prefieren negociar una fecha de cierre tardía. De cualquier manera estamos aquí para educar y ayudar. También estamos muy contentos de ofrecer un "No Appraisal Loan" programa para los miembros que califican. Este programa saca a los tasadores de la ecuación y nos permite cerrar mucho antes, dando a nuestros miembros una ventaja en este mercado de la vivienda competitiva.

¿Qué es el programa "Préstamo sin tasación" y cómo puede ayudar a los afiliados?

El "Préstamo sin tasación" es como un billete exprés para el proceso de cierre. Es un nuevo programa ofrecido por Unitus Mortgage que mejora el proceso de tasación. Para los miembros que cumplen con las directrices del programa, ahora utilizamos una valoración electrónica para determinar el valor de la casa en lugar de una valoración completa. La tecnología ha mejorado hasta el punto de que estas valoraciones electrónicas son lo suficientemente fiables como para no necesitar un tasador en persona. Esto supone un gran ahorro de tiempo, teniendo en cuenta los retrasos en las tasaciones, y es una gran ventaja para nuestros miembros.

¿Cómo pueden los afiliados aprovechar el programa?

Pueden obtener más información sobre el programa y los requisitos necesarios poniéndose en contacto con uno de nuestros Expertos en préstamos hipotecarios.